打ち合わせが始まってから考え始めた人は、だいたい詰みます。
どうも、家芸人のうめです。
注文住宅を建てて、5年住みました。
で、住んでから気づいたことが山ほどあるんですが、そのほとんどに共通点がありまして。
「打ち合わせのときに考えていなかった」。これです。
打ち合わせの場で急に聞かれて、その場のノリで決めた。もしくは、営業さんの提案に「それでいいです」と答えた。
そうやって決めたものが、5年後にじわじわ効いてきます。
今回は、自分が実際に後悔したところから逆算して、打ち合わせが始まる前にやっておくことを7つに整理しました。
契約前でも、契約直後でも、間取りが固まる前ならまだ間に合います。
理由は身も蓋もなくて、打ち合わせは、考える場所ではないからです。
実際に始まるとわかりますが、あれは決定の連続です。しかも1回あたりの時間は限られていて、次の打ち合わせまでに決めてきてください、という宿題が毎回出る。
その場で初めて聞いた話を、その場で判断させられる場面が何度もあります。
そして厄介なことに、設計段階でしか変えられないものが、あとから効いてくる系統に集中しているんですよ。
照明、コンセント、配線、窓、動線。どれも住み始めてから「こうすればよかった」と気づくのに、気づいた時点ではもう工事の話になっている。
うちの場合はリビングの照明でした。ダウンライトです。
器具の交換ができない。調光にも対応していない。うちは明るいか消えてるかの二択です。
スマート化しようとしても自由度が低く、球切れしたら工事。数万円が飛びます。
これを打ち合わせのときに考えていたかというと、まったく考えていませんでした。
「オシャレそうだからそれで」と言った記憶しかない。
だから準備の話をします。打ち合わせで戦うための準備ではなく、打ち合わせに入る前に決着をつけておくための準備です。
まず最初にやるのはこれです。理想の家を考えるより先に、今の家の不満を書き出す。
ただし「収納が少ない」みたいな書き方だと使えません。要望として抽象的すぎて、間取りに反映できないからです。
おすすめは動線で書くやり方です。朝起きてから家を出るまで、帰ってきてから寝るまで、自分が実際に動く順番に沿って、止まる場所・戻る場所・イラッとする場所を書いていく。
これをやると、要望が「収納が欲しい」から「玄関から冷蔵庫までの間に、荷物を一度置ける場所が欲しい」に変わります。
前者は営業さんに流されますが、後者は間取りに落ちます。
ちなみにうちは極小サイズの家ですが、狭いおかげで全部の荷物に3歩以内で届きます。
広さより配置です。動線が短い家は、それだけで毎日の消耗が減ります。
これをやっていないと、打ち合わせの場が家族会議になります。
そして打ち合わせ中の家族会議は、だいたいその場の勢いで決着します。
声が大きいほうか、先に折れたほうか、営業さんが推したほうに寄る。冷静な比較にはなりません。
なので事前に、一人1つだけ、絶対に譲れないものを決めておく。1つだけ、というのが大事です。全部大事だと言い出すと優先順位が付かず、結局は予算の都合で削られていきます。
1つに絞っておくと、予算が足りなくなったときの削り方が明確になります。
「ここは削らない、他で調整する」と即答できる状態が、打ち合わせでは一番強いです。
ここが一番、後悔に直結します。
間取り図ができると、つい部屋の広さや形を見てしまうんですが、実際に住むときに効いてくるのはそこに何を置いて、どこに立って、どこを見るかです。
そしてコンセントと照明の位置は、家具の位置からしか逆算できません。
家具の配置が決まっていないまま照明の打ち合わせに入ると、どうなるか。
天井に均等に配置されます。何も悪くない、無難な配置です。でも実際に住むと、ソファに座ったときに手元が暗いとか、テレビに映り込むとか、テーブルの真上に照明が無いとか、そういうことが起きます。
コンセントも同じです。ベッドの位置が決まっていないと、枕元にコンセントが無い部屋ができあがります。
延長コードで解決はできますが、それは5年後も10年後も床を這い続けます。
今スマートホームに興味がなくても、この項目は飛ばさないほうがいいです。
やることは「今すぐ全部スマート化する」ではなく、あとで変えられる余地を残しておくことです。
具体的には、電源とネットワークと、物理的な取り替えやすさの3つ。
スイッチも同じです。うちは物理スイッチをロボットアームで押すデバイスを導入して解決しましたが、あれは「テクノロジーで解決できなければ物理で解決する」という発想の産物であって、最初から選べるならもっと素直な方法があります。
10年後に何が流行っているかは誰にもわかりません。
わからないからこそ、変えられる状態にしておくのが唯一の対策になります。
見積書に出てくる本体価格は、住める状態の値段ではありません。
ここを最初に理解しておかないと、後半で削る対象が「絶対に譲れない1つ」に回ってきます。
だから予算を考えるときは、本体以外から先に積むほうが安全です。
そのうえで、住宅ローンの話をひとつ。
うちは変動金利を選びました。選んだ時点では合理的な判断でしたが、金利が動くたびに気になります。返済額が増えたときに耐えられるかは、契約前に一度シミュレーションしておいたほうがいいです。
これは損得の話というより、精神衛生の話です。想定していれば動じないので。
正直に書きます。自分はこれをやりませんでした。
気に入ったメーカーがあって、そこの提案を見て、良さそうだったので進めました。
結果としてその選択自体は後悔していません。うちはセキスイハイムで、ボックス型の外観も、太陽光も、構造の考え方も気に入っています。
ただ、比べる物差しを持っていなかったのは事実です。
出てきた間取りが良いのか悪いのか、判断する基準が自分の中に無い。
「これでいいと思います」と言うしかない状態でした。あのとき他社の案が手元に1つでもあれば、少なくとも「なぜこの配置なのか」を質問できたはずです。
間取りというのは、同じ土地と同じ要望を渡しても、会社によって出てくる案がまったく違います。
同じ広さで部屋数が変わることもあれば、水回りの位置が丸ごと入れ替わることもある。それを見て初めて、自分が何を優先したいのかがはっきりします。
今から建て直すなら、間違いなく複数社に間取りを作らせてから打ち合わせに入ります。
タウンライフ家づくりは、要望と土地の条件を一度入力すると、対応している住宅会社から間取りプラン・資金計画・土地情報を無料でもらえるサービスです。1社ずつ問い合わせて回る手間が省けます。
注意点も書いておきます。
この手のサービスは営業の連絡が来ることが前提です。それが嫌な人には向きません。連絡が来るのを織り込んだうえで、間取りを手に入れる仕組みだと考えてください。
あと、もらったプランをそのまま採用する必要はまったくないです。
目的は比較の材料を作ることであって、契約先を今すぐ決めることではありません。
打ち合わせは長期戦です。回数が増えるほど、前に何を決めたか曖昧になります。
「言った」「聞いていない」が発生したとき、記録が無いと弱いです。
悪意の話ではなく、単純に人間の記憶の話で、双方とも本気で覚え違いをします。
だから最初の打ち合わせから、残し方を決めておきます。
特に保留リストは効きます。打ち合わせで一番危険なのは、決めたことではなく、決まらないまま流れたものなので。
打ち合わせ前にやることは、この7つです。
全部に共通しているのは、打ち合わせの場で考えなくて済むようにしておくということです。
打ち合わせは、決める場所ではありません。
決めてきたことを、伝える場所です。
オシャレは住宅完成時に収束しますが、不便は一生続きます。
来世で建てるときは、この7つを全部やってから打ち合わせに行きます。
以上、5年分の居住実験データから導いたやらかし報告でした。
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